중장년층을 위한 정부 전세자금 대출 총정리 - 이자율부터 조건까지

“내 집은 아니어도, 살 집은 있어야죠.”
2025년 현재, 집값은 여전히 부담스럽고,

은퇴를 앞둔 중장년층은 더 이상 장기 모기지나 상환 부담이 큰 대출을 선택하기 어려워요,

당연히 은퇴를 하면 정기적인 지출이 부담스럽게 때문이예요.

하지만 다행히도, 정부는 저소득층·중장년층을 위한 전세자금 지원제도를 운영 중이며,
조건만 맞으면 최대 수천만 원까지, 연 1~2%대의 초저금리로 지원받을 수 있습니다.

이번 글에서는 전세자금 대출의 종류, 신청 조건, 대출 한도, 이자율,
그리고 중장년층이 주의할 포인트까지 완벽하게 정리해드릴게요.

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✅ 정부 지원 전세자금 대출 종류

1. 버팀목 전세자금 대출

• 대상: 무주택 세대주, 부부합산 연 소득 5천만 원 이하 (신혼부부는 6천만 원)
• 대출한도: 수도권 최대 1억 2천만 원 / 지방 최대 8천만 원
• 이자율: 연 1.2% ~ 2.4% (소득 구간에 따라 차등 적용)
• 기간: 2년 단위, 최장 10년까지 연장 가능

📌 특징: 가장 일반적이며, 조건만 충족하면 신청 쉬움

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2. 주거안정 월세지원

• 대상: 중위소득 60% 이하 1인 가구 또는 고령자
• 지원금: 월 최대 20만 원까지 월세 지원
• 조건: 임대차계약서, 보증금 5천만 원 이하, 월세 60만 원 이하 등
• 신청처: 거주지 주민센터 또는 복지로

📌 특징: 자금 대출이 아닌 매달 정부에서 월세 일부 지급

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3. 주택도시기금 전세자금 (고령자 우대)

• 대상: 만 60세 이상 고령 무주택 세대주
• 한도: 최대 8천만 원
• 금리: 연 1.5~2.1% 고정금리
• 신청 방법: 은행 방문 (우리·국민·기업은행 등)

📌 특징: 중장년·은퇴 세대를 위한 별도 상품, 건강보험료 기준 심사 병행

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📝 신청 절차 한눈에 보기

1. 대출 가능 여부 확인
   • 주택도시보증공사(HUG) 또는 은행 홈페이지에서 조건 확인
2. 필요 서류 준비
   • 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득 증빙, 임대차계약서 사본, 통장사본 등
3. 은행 상담 및 서류 제출
   • 시중은행 전세자금 전담창구 이용
4. 승인 및 대출 실행
   • 보증기관 보증 후 대출 실행

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💡 중장년층이 꼭 확인할 포인트

• ✔ 만 60세 이상은 소득보다 건강보험료 기준이 중요
• ✔ 보증금이 지나치게 낮거나 높은 경우, 대출 비율 제한
• ✔ 배우자가 집을 소유하고 있어도 무주택 인정 안 됨
• ✔ 대출 실행 전, 정부 보증 수수료 별도 납부 필요

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📊 실제 사례로 보는 전세자금 대출

사례 ① – 55세 무주택 직장인 A씨 (월 소득 250만 원)
→ 버팀목 대출 신청, 수도권 보증금 1억 전세 계약
→ 대출금 9천만 원 승인 / 연 금리 1.8% 적용
→ 월 이자 약 13만 원

사례 ② – 63세 은퇴 후 단독세대 B씨 (연금 수령)
→ 고령자 전용 주택도시기금 대출
→ 7천만 원 대출 승인, 연 금리 1.6% 고정
→ 배우자 유무로 조건 달라질 수 있음

 

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집 걱정 없는 노후는 더 이상 꿈이 아니예요.
정부의 전세자금 지원제도는 조건만 맞으면 누구나 받을 수 있는

‘실질적 주거복지’입니다.
꼼꼼히 확인하고 지금 신청하세요.

 

📢 궁금한 점이 있으시면 언제든지 댓글로 남겨주세요.
성심성의껏 답변드릴게요!